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- 總量管制！陸資來臺買房施行細則，7月1日正式上路
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內(nèi)政部修正「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權許可辦法」第14條規(guī)定有關「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得不動產(chǎn)物權採行總量管制之數(shù)額及執(zhí)行方式」，自2015年7月1日生效。
內(nèi)政部修正「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權許可辦法」第14條規(guī)定有關「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得不動產(chǎn)物權採行總量管制之數(shù)額及執(zhí)行方式」。
一、總量管制數(shù)額：
(一)長期總量管制：土地1300公頃，建物2萬戶。
(二)每年許可大陸地區(qū)人民申請取得不動產(chǎn)數(shù)額(以下簡稱年度數(shù)額)：土地13公頃，建物400戶，年度數(shù)額有剩餘者，不再留用。
(三)集中度數(shù)額管制：大陸地區(qū)人民取得同棟或同一社區(qū)之建物，以總戶數(shù)10％為上限；總戶數(shù)未達10戶者，得取得1戶。
(一)適用對象：大陸地區(qū)人民依大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權許可辦法第6條規(guī)定，申請取得不動產(chǎn)物權案件。
(二)認定方式：
1、土地部分以申請書所載土地標示面積總和；建物「戶」以申請書所載主建號計算。
2、同一社區(qū)總戶數(shù)之認定，以同一使用執(zhí)照建物總戶數(shù)為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執(zhí)照且共同成立公寓大廈組織並經(jīng)報備有案者，視為同一社區(qū)，以報備之總戶數(shù)為計算基準。
3、其他未能依前二款認定者，由內(nèi)政部會同有關機關個案審查認定。
(三)收件及審核方式：
1、直轄市、縣(市)政府審核集中度數(shù)額管制時，應依申請案送達該府之收件時間定其順序?qū)徍?，並依該順序報請內(nèi)政部許可；報請許可時，應查明案內(nèi)同棟或同一社區(qū)建物登記情形(含總戶數(shù)、已許可取得、已登記或已申請件數(shù))，供內(nèi)政部審核參考。
2、內(nèi)政部應依收件時間定其順序?qū)徍??？偭抗苤茢?shù)額依許可順序編號，依序核給。申請案超過長期總量或年度數(shù)額管制上限者，內(nèi)政部應予駁回。
3、申請案超過集中度數(shù)額管制上限者，內(nèi)政部應依直轄市、縣(市)政府收件時間，依序駁回。
4、申請案有應補正之情形，經(jīng)限期補正，屆期未補正或補正後仍不完全者，直轄市、縣(市)政府應不予受理。
(四)彈性調(diào)整：內(nèi)政部原則每半年檢討總量管制數(shù)額；必要時並得視年度數(shù)額使用情形，邀集相關機關及各直轄市、縣(市)政府會商後，機動檢討調(diào)整。
內(nèi)政部修正「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權許可辦法」第14條規(guī)定有關「大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得不動產(chǎn)物權採行總量管制之數(shù)額及執(zhí)行方式」。
一、總量管制數(shù)額：
(一)長期總量管制：土地1300公頃，建物2萬戶。
(二)每年許可大陸地區(qū)人民申請取得不動產(chǎn)數(shù)額(以下簡稱年度數(shù)額)：土地13公頃，建物400戶，年度數(shù)額有剩餘者，不再留用。
(三)集中度數(shù)額管制：大陸地區(qū)人民取得同棟或同一社區(qū)之建物，以總戶數(shù)10％為上限；總戶數(shù)未達10戶者，得取得1戶。
(一)適用對象：大陸地區(qū)人民依大陸地區(qū)人民在臺灣地區(qū)取得設定或移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)物權許可辦法第6條規(guī)定，申請取得不動產(chǎn)物權案件。
(二)認定方式：
1、土地部分以申請書所載土地標示面積總和；建物「戶」以申請書所載主建號計算。
2、同一社區(qū)總戶數(shù)之認定，以同一使用執(zhí)照建物總戶數(shù)為計算基準；多棟透天式建物，各自領有使用執(zhí)照且共同成立公寓大廈組織並經(jīng)報備有案者，視為同一社區(qū)，以報備之總戶數(shù)為計算基準。
3、其他未能依前二款認定者，由內(nèi)政部會同有關機關個案審查認定。
(三)收件及審核方式：
1、直轄市、縣(市)政府審核集中度數(shù)額管制時，應依申請案送達該府之收件時間定其順序?qū)徍?，並依該順序報請內(nèi)政部許可；報請許可時，應查明案內(nèi)同棟或同一社區(qū)建物登記情形(含總戶數(shù)、已許可取得、已登記或已申請件數(shù))，供內(nèi)政部審核參考。
2、內(nèi)政部應依收件時間定其順序?qū)徍??？偭抗苤茢?shù)額依許可順序編號，依序核給。申請案超過長期總量或年度數(shù)額管制上限者，內(nèi)政部應予駁回。
3、申請案超過集中度數(shù)額管制上限者，內(nèi)政部應依直轄市、縣(市)政府收件時間，依序駁回。
4、申請案有應補正之情形，經(jīng)限期補正，屆期未補正或補正後仍不完全者，直轄市、縣(市)政府應不予受理。
(四)彈性調(diào)整：內(nèi)政部原則每半年檢討總量管制數(shù)額；必要時並得視年度數(shù)額使用情形，邀集相關機關及各直轄市、縣(市)政府會商後，機動檢討調(diào)整。
